domingo, 3 de julho de 2011

Apto na Planta - Cuidados

Ois!!! Hoje o post vai ser bem longo, mas explica meu sumiço e principalmente é um alerta pra quem comprou ou pretende comprar apto na planta.

Todo mundo sabe que eu e maridíssimo compramos um apto na planta no início de 2008, com entrega para Fev/2010. Pois bem, já estamos em Julho de 2011 e nosso apto ainda não foi entregue. A promessa da construtora é que ele será entregue agora em agosto, acredito que não haja mais motivos para atrasos, pois até as áreas comuns já estão decoradas, mas, em se tratando de construtora nunca se sabe, né!?!?

A compra de um apto na planta é extremamente vantajosa para investidores e a única maneira de muitas pessoas comprarem a tão sonhada casa própria. Conosco foi assim, antes de "juntarmos os trapos" visitamos diversos empreendimentos, mas nada estava dentro das possibilidades, a cada apto visitado muita decepção e choro em casa, eu tinha impressão que nunca conseguiria comprar o nosso cantinho e por isso fomos morar de aluguel.

Aí a coisa piorou, pois com as despesas de uma casa claro que ficou bem mais difícil e tive muito medo de ter que morar de aluguel pra sempre!!!

Até que um dia lançou na avenida perto de casa um novo empreendimento e depois de longa conversa em casa (tudo para que eu não me empolgasse e me decepcionasse depois, quando soubéssemos as condições de pagamento) fomos visitar, e não é que esse era diferente??? Alegria total, o valor da entrada era baixo, as prestações durante as obras idem, e o melhor não haviam intermediárias e nem valor alto para pagamento na entrega das chaves!!!

Compramos e foi tudo lindo, até que em junho/2009, nos chamaram para já realizar o financiamento bancário, com a CEF, devido ao programa Minha Casa, Minha Vida, o financiamento poderia ser realizado já durante a obra, com a promessa de que o contrato pararia de sofrer reajustem, fomos realizar todos os procedimentos para o financiamento. Entrevista, juntada de diversos documentos, certidões atualizadas e etc, etc, etc...Chegou o dia de ir até a Caixa para assinatura do contrato de financiamento.

Nesta data, como ainda pagávemos as prestações durante a obra, fomos praticamente "obrigados" a assinar uma confissão de dívida. Nessa confissão continham os valores que ainda pagaríamos durante a obra e a última parcela com um reajuste, passando de R$ 220,00 para R$ 2.086,00. Era assinar ou não fazer o financiamento naquele momento. Não fazer o financiamento significava que o contrato continuaria reajustando. Pra vocês terem uma idéia em um ano e meio o valor a ser financiado tinha passado de 104.000,00 para 118.000,00, fizemos uma continha rápida e nos assustamos, pois se continuasse nesse ritmo, na entrega do apto teríamos que dar uma boa grana. Assinamos, neste momento, nós e vários outros casais sempre perguntávamos, então, não vai ter mais nada para pagarmos, e todos respondiam que não.

Inclusive, quem faz o financiamento durante a obra paga valores baixos referente a correção de juros e TR, para a Caixa, e a construtora assumiu essa cobrança, já que continuávamos pagando as parcelas durante a obra.

Bom, aí que a obra começou a atrasar, as desculpas foram muitas, chuvas, falta de pessoal e material devido a grande demanda na construção civil, tudo proporcionada pelo programa Minha casa, Minha Vida, sempre que tinhamos reunião com a construtora sobre o atraso perguntávamos, mas nós não temos mais nada a pagar, né??? E a resposta era sempre a mesma, agora vocês só vão pagar o financiamento com a Caixa. Respirávamos aliviados.

Vale lembrar que a última parcela paga foi em fevereiro/2010. Para não enlouquecer com os atrasos sempre olhavamos para o lado bom da coisa...devido ao atraso estavamos conseguindo já comprar as coisas para o apto. Piso, cozinha, televisão, máquina lava/seca, entre outras coisinhas.

Até que em Dezembro/2010 somos convocados para outra reunião, novamente somos informados que a obra iria atrasar e que o novo prazo de entrega seria Março/2011 e que a construtora queria fazer um acordo, ela não nos cobraria os valores referente a ligações definitivas (oi????) e nós abriríamos mão de uma possivel ação judicial devido ao atraso, que já seria de 8 meses, sem contar os 180 dias de carência que o contrato de compra e venda garante.

Que ligações definitiva???? A excelentíssima construtora nos informou que se tratava de valores gastos para a preparação das estruturas das ligações de água, luz e gáz e esfregou na nossa cara a parte do contrato onde esta cobrança estava prevista. Sabe aquelas imensas clausulas que você lê, lê e não entende nada??? Isso mesmo, numa dessas estava prevista a cobrança desses valores. E quanto é isso...alguma coisa em torno de R$ 5.000,00. O QUÊÊÊÊ???????? 5 PILA PRA QUEM NÃO TINHA MAIS NADA A PAGAR??? Desespero total, mais uma vez aquela pressão toda...assinar o que eles chamaram de prevenção de litígio ou pagar o que eles estivessem dispostos a cobrar, mais uma vez assinamos. E com a assinatura a pergunta: Teremos mais alguma coisa a pagar??? NÃO, APENAS O FINANCIAMENTO COM A CAIXA!!!

Chegou Março/2011 e nada de entrega de apto, até fizemos uma vistoria, totalmente inútil já que faltavam inúmeros detalhes, mas estavamos felizes, graças ao atraso do apto tinhamos conseguido comprar diversas coisas necessárias e até superfluas para o apê, e tranquilos, afinal, agora só pagariamos o financiamento com a Caixa 30 dias após a entrega das chaves!!!

Até que em Maio estoura a bomba...uma parcela de R$ 7.466,38 a pagar para a construtora??? O QUÊ??? DESESPERO TOTAL??? DO QUE É ESSA BENDITA COBRANÇA AGORA????

Correção de INCC sobre o saldo devedor, desde o financiamento até Maio/2011, e aonde estava prevista essa cobrança??? Na confissão de dívida, que assinamos no momento do financiamento, mais uma vez numa daquelas clausulas imensas e impossíveis de serem entendidas!!!

Vocês podem imaginar como eu fiquei??? Quem me conhece sabe que sou super estressada, pavio curtíssimo, chorei, xinguei, mas não tinha o que fazer!!! Total má fé da construtora que sempre nos ludibriou que não pagaríamos mais nada, além de ser uma tremenda sacanagem, pois pagaríamos por todo período de atraso deles??? Se eles não tinham recebido todo o valor da Caixa a culpa era deles, mas eu que tinha que pagar, dá pra enteder???

Mobilização geral de todos os futuros vizinhos, realizamos várias reuniões e procuramos o procon que intermediou uma negociação. Afinal podíamos dever para a construtora, mas eles também nos deviam, pois depois da assinatura da "prevenção de litigio" eles já estavam atrasados novamente.

Ok, a construtora concordou em fechar um acordo, não cobraria o INCC dos meses de atraso e diminuiria o valor que nos era devido de multa por causa do novo atraso, em troca de não entrarmos com ação. Vocês acham que tudo se resolveu, fácil assim??? Na-na-ni-na-não, ainda rolou muito stress.

Estava feliz pois tinha feito umas continhas e diversas planilhas e o valor da minha parcela iria dos 7 e cassetada para uns 3 e pouco...eu sei, eu sei, a maior bordoada, ainda mais pra quem não tinha mais nada a pagar, era melhor pagar 3 mil do que 7, né???

Marquei para ir assinar no primeiro final de semana e na sexta liguei no 0800 para saber quanto tinha ficado o meu valor, fui informada que meu valor era de R$ 3,195,40... e que esse valor poderia ser pago em até 4 vezes, expliquei que gostariamos de pagar o valor a vista, se seria possivel mais algum desconto, fui informada que poderia conversar sobre isso com a pessoa que me atendesse no momento da assinatura do acordo.

Bom, chegamos no local para assinatura, feliz e saltitante, a nada simpática atendende, que mascava um chiclete parecendo uma cabrita, falou que estava com dificuldade para imprimir nossa planilha com os calculos, mas nos deu o acordo já pronto para assinatura. Perguntei com quem podíamos falar pois no acordo falava no pagamento em 4 vezes (com atualização) e gostariamos de pagar a vista, aí é que começa a irritação. Ela me diz que eu teria que ter conversado isso no 0800??? Pode????? Engraçado, né?? O 0800 diz que eu tenho que conversar aqui, aqui me fala que é no 0800, assim fica dificill, né!!!

Bem mal educada ela falou que os termos do acordo eram os mesmos pra todos, e se eu quisesse pagar a vista era só solicitar os boletos antes, mas não haveria novos descontos....Ok, mas já fiquei p. da vida, né??? Mas o pior foi quando chegou a planilha....o valor não era R$ 3,195,40, esse era o valor original e eu teria que pagar o valor atualizado R$ 3.786,82...Ahhh!!! Que palhaçada é essa???? Peguei a planilha deles e pude perceber que o que eles estavam chamando de valores nominais, na verdade já eram valores atualizados. Fui mostrar pra atendente, que com base na planilha que eles mesmos tinham enviado em Maio/2011, quando eles lançaram a cobrança que os valores nominais eram outros....a bonita empurra a minha planilha e diz: Isso não existe mais!!!

- Peraí, como não existe, pode ser em outra composição, mas que esses valores existem, existem, afinal é a correção do INCC, não dá pra inventar valor, olhe aqui e veja que os valores que vocês estavam chamando de nominal já está atualizado, vocês estão fazendo atualização em cima de atualização!!!

- Isso não dá pra você ver aqui, você vai ter que ligar no 0800!

- ok, vou ligar no 0800 e voloto outro dia pra assinar.

Peguei os papeis e fui saindo, ela me diz que não posso levar o papel. Aí rolou um barraquinho básico, pois eu precisava do papel pra ter os valores pra conseguir explicar o que eu estava querendo dizer, ela levantou da mesa, veio na minha direção dizendo que eu não ia levar papel nenhum dali...Destaquei o contrato e disse que levaria a planilha, ela disse que não, falei então tá...eu anoto.

Anotando os valores, percebo que os valores que estavam sendo descontados referente a multa que a construtora nos deve eram reajustados pra menos e os nossos valores sempre pra mais. Falei pro marido, (que é a pessoa mais calma, doce e controlada do mundo que eu conheço, que a essas alturas já estava p. comigo, pois odeia barraco), olha que engraçado o que eles devem reajusta pra menos, o que a gente deve reajusta sempre pra mais. A menina deu até uma explicação que eu não entendi nada pois nem olhei pra cara dela.

Na segunda-feira, no primeiro horário já liguei pro 0800, eles registraram a reclamação, fiz outros contatos com os futuros vizinhos que tem um contato mais direto com o pessoal da construtora, mostrei a minha indignação. Depois de quase uma semana de várias ligações recebi a noticia que a construtora tinha revisto os calculos e que realmente alguns estavam errados e os valores variavam de 0,50 a 200 reais. Continuei questionando, e ontem fomos assinar.

Meu valor baixou pra R$ 3.686,00, ainda bem fora do que eu acho que seria o razoavel, mas cheguei a conclusão que com essa construtora não adianta conversar. Assinei, pois mais uma vez, era assinar ou pagar mais de 7 mil, marido lindo tenta me acalmar sempre me mostrando o lado bom, que tivemos um desconto de mais de 50%.

Mas eu me sinto péssima, enganada, feita de palhaça, e não adianta questionar, pois com eles é assim, e também não há explicação para o inexplicável, aquela velha história, mais vale um mau acordo, do que uma boa briga!!!

Maridíssimo e eu resolvemos que não vamos mais questionar, vamos rezar pra que agora o apto seja entregue, que eles cumpram a promessa de enviar o boleto antecipado para não pagarmos mais atualizações e principalmente que não surjam novos valores a serem pagos!!!!

Depois da entrega das chaves entregaremos todos os documentos na mão de um bom advogado para analisar se há alguma possibilidade de ação e se vale a pena, pois é muita má fé envolvida.

Desculpem o longo desabafo, e sumiço, mas realmente eu não tinha condições e nem outro assunto para postar!!! Prometo que o próximo post será apenas com boas notícias.

Beijos a todas e quem aguentar ler até aqui, muito obrigada, não esqueça de comenta!!!!

8 comentários:

  1. Oi Mi... olha só... esses atrasos das construtoras deixam a gente de cabelo em pé, não é mesmo? Também comprei com a entrega para maio do ano passado e só receberei em março do ano que vem...paciência... vou assinar o contrato com a caixa por agora também, mas lhe digo uma coisa: o INCC depois da assinatura da CAIXA não é vc que tem q pagar n...sabe porque? porque a partir do momento que vc entra no financiamento vc está contratando o valor todo... as Construtoras adoram enganar... procure mesmo um advogado... com certeza vc pensa nesse dindin como poupança...rssss

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  2. quase compramos um apartamento na planta, mas desconfiamos que os apartamentos não teriam uma estrutura boa e ficamos com medo em si de comprar assim, sem ver ele... não é que construiram os apartamentos com pilares ridiculos??? olha, nem tem tanta estrutura aqueles predios, credo... ah e o que a gente ia comprar ia ficar pronto novembro do ano passado... e tá bem longe de terminar... uma semana super light! bjus!!

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  3. Oi Mi, nem fale nesses contratos leoninos que existem por aí! Sofremos com o nosso também! Acho que vocês tomaram a melhor decisão. Tentem não se estressar mais porque isso não irá resolver nada e esperem. Depois sim, reuna os vizinhos e entrem com uma ação conjunta.
    Mas não deixem isso afetar a felicidade de ter um sonho realizado, hein?! Tenha certeza que tudo isso ficará no passado e que o apto vai ser uma fonte de enorrrrme felicidade!
    Um beijão

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  4. Ufa que sufoco, hein?!
    Infelizmente existem muitas empresas de má fé no mercado.
    Eu acredito sempre que devemos correr atrás dos nosssos direitos, porque só assim vamos de alguma forma combater as picaretas do mercado.
    Boa sorte que de agora em diante de tudo certo!
    Beijos

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  5. Oi mi, bah tb estou passando por isso, a minha é a MRV e a sua? Meu ap. era para ser entregue em Dezembro de 2010, mas estamos em Julho de 2011 e apenas 65% da obra foi concluida, já fui no Procon, Ministerio Publico vou ir nesta semana, e já entrei com uma ação judicial, não vou deixar barato essa enrolação, sabe que me assustei que vc pagou INCC, eu assinei com a caixa em março de 2010, e acertei o INCC até a assinatura, mas pago juros do financiamento para a caixa.
    http://vidavividaaline.blogspot.com/

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  6. Mi, que história é essa... nossa que enrolação! Essas construtoras são umas ordinárias mesmo né, só querem sugar o nosso dinheiro!
    Puta desonestidade!
    Tomara que agora dê tudo certo né, sem nem mais uma cobrança abusiva!

    Ahh, sobre a gravidez!
    Menina... tá difícil mesmo conseguir um bom médico, mas estou com fé que a próxima vai ser ótima! E até lá eu e o maridão vamos treinando, rsrsrsr!!

    Um abração

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  7. Boa Tarde,

    Comprei um apartamento na planta, e assinei um contrato onde a clausula V dizia que se o valor do bem não fosse financiado integral pela Caixa seria reajustado pelo índice do INCC, o bem foi 100% financiado pela Caixa, no dia 24.10.11 foi entregue pelo correio uma carta e um boleto no valor de 4577,00 referente ao reajuste do INCC que incidiu no valor residual que existe entre a Caixa e a Construtora, já que a Caixa só repassa os valores de acordo com o andamento da obra.

    Esta cobrança de INCC é legal?

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  8. Oi minha querida vc só esqueceu de falar o nome da Construtora que é pra eu passar bemm longe!!!
    Bjs boa sorte.

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